DESCRIPCIÓN
Ubicación estratégica<div><br></div><div>Zazil-Há / Coco Beach</div><div>Entre Avenida 5 y Avenida 10</div><div>A solo 4 minutos caminando de la playa</div><div>Zona con alta plusvalía, servicios y conectividad.</div><div><br></div><div>Características generales</div><div><br></div><div>Edificio de 4 niveles + Rooftop</div><div><br></div><div>Rooftop con alberca</div><div><br></div><div>15 estudios</div><div><br></div><div>15 baños</div><div><br></div><div>1 local comercial</div><div><br></div><div>1 bodega</div><div><br></div><div>2 baños adicionales</div><div><br></div><div>Amenidades y equipamiento</div><div><br></div><div>Alberca en áreas comunes</div><div><br></div><div>Elevador</div><div><br></div><div>Estacionamiento</div><div><br></div><div>Espacios diseñados para renta residencial o vacacional</div><div><br></div><div>Excelente mantenimiento y distribución funcional</div><div><br></div><div>Potencial de inversión</div><div><br></div><div>Ideal para renta a largo plazo, renta por temporadas o modelo mixto</div><div><br></div><div>Zona con alta demanda por residentes, nómadas digitales y profesionales</div><div><br></div><div>Ingresos diversificados por unidades habitacionales + local comercial</div><div><br></div><div>Ubicación no dependiente exclusivamente del turismo vacacional</div><div><br></div><div>Ventajas competitivas</div><div><br></div><div>Edificio completo: control total de la operación</div><div><br></div><div>Proximidad a la playa sin estar sobre la franja más congestionada</div><div><br></div><div>Cercanía a restaurantes, supermercados, transporte y zonas comerciales</div><div><br></div><div>Producto escaso en la zona (edificios completos disponibles son limitados)</div><div><br></div><div>Resumen ejecutivo<div><br></div><div>Edificio completo en venta en Zazil-Há / Coco Beach, Playa del Carmen, a 4 minutos caminando de la playa, con 15 estudios, local comercial y amenidades. Activo ideal para renta residencial, renta temporal o modelo mixto, con ingresos diversificados y alta demanda constante.</div><div><br></div><div>Precio del activo: $27,000,000 MXN</div><div>Tipo: Estabilizado / operación inmediata</div><div>Perfil: Inversionista patrimonial o fondo pequeño–mediano</div><div><br></div><div>Supuestos de renta (escenario conservador – largo plazo)</div><div><br></div><div>15 estudios (renta mensual promedio):</div><div>$14,000 MXN x 15 = $210,000 MXN / mes</div><div><br></div><div>Local comercial:</div><div>$25,000 MXN / mes</div><div><br></div><div>Ingreso bruto mensual estimado:</div><div>$235,000 MXN</div><div>Ingreso bruto anual estimado:</div><div>$2,820,000 MXN</div><div><br></div><div>Gastos operativos estimados (20%)</div><div><br></div><div>Mantenimiento, administración, seguros, impuestos, servicios comunes.</div><div><br></div><div>Gasto anual estimado (20%):</div><div>$564,000 MXN</div><div><br></div><div>NOI – Ingreso neto anual</div><div><br></div><div>$2,256,000 MXN</div><div><br></div><div>Retorno estimado</div><div><br></div><div>Cap Rate aproximado: 8.3 % anual</div><div><br></div><div>Payback simple: ~12 años</div><div><br></div><div>Plusvalía esperada: media–alta por ubicación y escasez de edificios completos en la zona</div><div><br></div><div>Escenario mixto (larga estancia + temporales)</div><div><br></div><div>Con renta flexible en temporadas altas y rotación parcial, el NOI puede subir entre 10 % y 30 %, llevando el rendimiento efectivo a rangos mayores sin depender 100 % del turismo.</div><div><br></div></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>
